상속주택을 먼저 양도하면 양도소득세가 과세 된다?

상속주택을 먼저 양도하면 양도소득세가 과세 된다?

 

 

 

기존 주택을 보유하면서 상속으로 주택을 받아 2주택이 되는 경우,

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어느 주택을 먼저 양도해야 할까요?

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양도소득세는 1세대 1주택자인 경우,

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주택을 양도하게 되면 고가주택인 경우에 양도소득세가 과세되고, 1세대 2주택자 이상은 양도소득세가 나오게 됩니다.

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여기에서 고가주택이라고 하는 것은 해당 주택가격이 12억원 초과 시 고가주택으로 보는 것입니다.

 

 

 

그러나 일시적 2주택인 경우 기존 주택을 3년 이내에 양도를 하게 되면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

 

 

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여기서 잠깐! 고가주택인 경우 양도소득금액 계산은 어떻게 할까요?

 

고가주택인 경우 아래 계산식에 따라 양도소득금액을 계산하게 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

예를 들어,

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10년 보유를 하고 10년 거주를 하였으며, 양도시 15억원, 취득시 8억원의 주택을 양도한다면...

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전체 양도차익 : 15억원 - 8억원 = 7억원

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과세대상 양도차익 : 7억원 X (15억원 - 12억원) / 15억원 = 1억 4천만원

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장기보유특별공제액 : (7억원 X 80%) X (15억원 - 12억원) / 15억원 = 1억 1천 2백만원

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따라서 과세대상 양도소득금액 : 1억 4천만원 - 1억 1천 2백만원 = 2천 8백만원이 나오게 되는 것입니다.

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여기에 해당 세율을 적용하면 됩니다.

 

 

 

계속해서 질문에 대한 내용 보도록 하겠습니다.

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여기서 상속으로 인하여 주택을 하나 더 보유하게 되어 2주택자가 되는 경우에는 기존 주택을 먼저 양도하게 되면 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다.

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그러나 여기에는 조건이 있습니다.

 

 

 

양도소득세를 비과세 받으려면...

 

첫째, 취득한 지 2년 이상 보유하여야 하며 (취득 당시 조정대상지역이면 2년 거주요건 필)

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둘째, 해당 주택가격은 12억원 이하여야 합니다.

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따라서 위 사례에서는 기존 주택 보유기간이 2년 이상이면 바로 양도해도 비과세를 받을 수 있습니다.

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물론 조정대상지역이라면 2년 거주는 필요합니다.

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해당 내용은 1주택을 보유한 세대가 상속으로 인하여 2주택이 된 경우에 한하여 이해하기 쉽게 설명을 한 것으로 모든 상황에 적용할 수 는 없는 것입니다.

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보다 자세한 내용은 동영상을 참고하세요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

관련 법 내용은 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 시점별 확인이 반드시 필요합니다.

해당 내용은 단순한 예시일 뿐 상황에 따라 모든 내용들은 달라질 수 있기 때문에 반드시 상담을 통한 판단이 필요할 것으로 보입니다.

 

 

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