키다리아저씨의 Money Story_KPMS
2주택자인 부모, 주택 팔아 줄까? 그냥 주택 줄까? 본문
2주택자인 부모, 주택 팔아 줄까? 그냥 주택 줄까?
2주택을 소유하고 있는 A씨는 직장을 다니고 있는 큰아들에게 증여를 하고자 하십니다.
그런데 주택을 팔아 현금으로 증여하는 방법과 그냥 해당 주택을 증여하는 방법 둘 중 한가지를 택하고자 하십니다.
해당 주택은 10년 보유, 취득당시 4억원 입니다.
현재 시가 10억원입니다.
먼저 해당 주택을 팔게 되면...
양도소득세는 대략 1억 6,600만원이며,
지방소득세 포함하면 1억 8,300만원 입니다.
10억 - 4억 = 6억 6억 - 1억 2,000만원(장특공 10년 20%) = 4억 8,000만원이며,
4억 8,000만원 X 40% - 2,594만원 = 1억 6,600만원 입니다.
1억 6,600만원 X 1.1 = 1억 8,300만원입니다. (대략적인 계산입니다)
해당 주택을 증여하면...
증여세는 2억 2,500만원이며,
취득세 포함 2억 6,500만원 입니다.
(10억 - 5,000만원) X 30% - 6,000만원 = 2억 2,500만원이며,
10억 X 4% = 4,000만원
2억 2,500만원 + 4,000만원 = 2억 6,500만원 입니다. (대략적인 계산입니다)
해당 주택을 팔면 1억 8,300만원 VS 해당 주택을 증여하면 2억 6,500만원
어느 쪽이 합리적인 선택이 될까요?
세금만으로 보면 해당 주택을 증여하면 더 많은 세금을 납부하여야 하니 그냥 주택을 파는 쪽이 유리할 것으로 보입니다만...
해당 주택을 팔아 다시 현금을 증여하게 되면 여기서 증여세가 나오게 됩니다.
해당 주택 10억원을 팔아 대략 8억원의 현금이 확보되었다고 하면, 8억을 증여하면 증여세는 1억 6,500만원이 됩니다.
8억 - 1억 6,500만원 = 6억 3,500만원
결국 10억 주택을 팔아 납부한 세금은 대략 3억 4,800만원이며,
현금 6억 3,500만원을 확보할 수 있습니다.
해당 주택을 증여하면 납부한 세금은 2억 6,500만원이 되는 것이며,
앞으로 주택가격이 상승하면 상승분은 자녀에게 귀속되어 추가적인 확보가 가능할 것으로 보입니다.
게다가 큰아들이 별도세대로 거주한다면 비조정대상지역인 경우 2년 보유만으로 12억까지 1세대1주택 비과세까지 볼 수 있으니,
경우에 따라서는 큰 혜택을 볼 수 있을 것으로 보입니다.
결과적으로
매각 시 세금은 대략 3억 4,800만원이며, 현금 6억 3,500만원을 확보
증여 시 세금은 대략 2억 6,500만원이며, 비과세 적용 시 대략 최소 7억원 ~ 최대 9억원 까지 확보할 수 있습니다.
의사결정 전 고려해야 할 사항들이 생각보다 많이 있습니다. 참고만 하세요.
보다 자세한 내용은 동영상을 참고하세요.
관련 법 내용은 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 시점별 확인이 반드시 필요합니다.
해당 내용은 단순한 예시일 뿐 상황에 따라 모든 내용들은 달라질 수 있기 때문에 반드시 상담을 통한 판단이 필요할 것으로 보입니다.
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