주택 하나 임대소득연 840만원 일때,종합과세 VS 분리과세 사례 보기 어느 쪽이 유리할까?

주택 하나 임대소득 연 840만원 일때, 종합과세 VS 분리과세 사례 보기    어느 쪽이 유리할까?

 

 

 

사례로 보는 주택임대소득 종합과세 VS 분리과세

 

70세 이상이고 주택임대소득 월 70만원(연840만원)을 받고 있으며, 

 

연금소득은 있으나 비과세 대상 입니다. (미등록 사업자)

 

 

해당 사례의 경우 종합과세 VS 분리과세 어느 쪽이 유리할까요?

 

 

 

 

 

 

분리과세 시

 

주택임대 수입금액 : 840만원(월 70만원 X 12개월)

 

주택임대 필요경비 : 840만원 X 50% = 420만원

 

공제금액 : 200만원

 

과세표준 : 840만원 - 420만원 - 200만원 = 220만원

 

세율 : 14% 산출세액 : 30.8만원

 

미등록 가산세 : 840만원 X 0.2% = 16,800원

 

결정세액 : 308,000원 + 16,800원 = 324,800원을 납부해야 하겠습니다.

 

 

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종합과세 시

 

주택임대 수입금액 : 840만원(월 70만원 X 12개월)

 

주택임대 필요경비 : 840만원 X 42.6% = 3,578,400원

 

인적공제 : 본인(150만원) + 경로우대자(100만원) = 250만원

 

과세표준 : 8,400,000원 - 3,578,400원 - 2,500,000원 = 2,321,600원

 

세율 : 6%

 

산출세액 : 139,296원                           

 

표준세액공제 : 7만원

 

미등록 가산세 : 840만원 X 0.2% = 16,800원

 

결정세액 : 139,296원 - 70,000원 + 16,800원 = 86,096원을 납부해야 하겠습니다.

 

 

 

분리과세 시 324,800원 납부

 

종합과세 시 86,096원 납부

 

해당 사례에서는 324,800원 - 86,096원 = 238,704원으로 종합과세가 분리과세 보다 238,704원 더 적게 산출이 되므로, 종합과세가 유리할 것으로 판단 됩니다.

 

사례와 같은 임대소득을 받고 있다고 해서 같은 결과가 나온다는 것은 아니므로, 참고만 하도록 하세요. 

 

 

 

 

 

정리를 해 보면

 

해당 사례에서는 종합과세가 유리한 것으로 판단이 되었으나 상황에 따라 결과도 많이 다를 수 있습니다.

 

 

분리과세 임대소득 신고 시

 

미등록 사업자 : 400만원 -(400만원 X 50%) - 200만원(공제금액) = 0원

 

등록 사업자 : 1,000만원 - (1,000만원 x 60%) - 400만원(공제금액) = 0원

 

공제금액은 분리과세 주택임대소득을 제외한 종합소득금액이 2천만원 이하인 경우 공제 가능합니다.

 

 

 

임대소득 인상으로 인하여 건강보험 피부양자 박탈로 건강보험료를 납부하는 경우도 있을 수 있고, 부양가족 공제도 받지 못하는 경우가 있을 수 있으니 잘 판단할 수 있도록 합니다.

 

 

 

 

 

 

보다 자세한 내용은 동영상을 참고하세요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

관련 법 내용은 상황에 따라 달라질 수 있습니다.  시점별 확인이 반드시 필요합니다.

 

해당 내용은 단순한 예시일 뿐 상황에 따라 모든 내용들은 달라질 수 있기 때문에 반드시 상담을 통한 판단이 필요할 것으로 보입니다.