상속형 즉시연금보험에서 지급되는 보험금은 상속재산일까? 아닐까?   해당 내용을 보면... B씨는 1998년 A씨에게 3,000만 원을 지급하기로 약정하였으나 이행하지 않았고, ​A씨는 2008년 B씨를 상대로 약정금 3,000만 원 지급을 청구하는 소를 제기하여 승소하였습니다. (판결 확정) ​​B씨는 2012년 S 보험회사와 만기 10년, 피보험자 B씨인 상속연금형 즉시연금보험계약을 체결하고 보험료 1억 원을 일시에 납입하였습니다.     보험계약 내용은... 보험수익자가 ​① 매월 일정한 계산식에 따라 산출된 생존연금을 지급받다가 ​② 만기가 도래하면 납입 보험료와 동일한 액수의 만기보험금을 지급받고 ​③ 만기가 도래하기 전 피보험자가 사망하면 당시까지 만기보험금 지급을 위해 적립된 금액과 일정 금..

상속으로 인한 농지 취득, 증여로 인한 농지 취득 차이점과 계속 소유 가능 여부   상속으로 인한 농지 취득 상속은 농업인과 비농업인 모두 농지 소유가 가능합니다. ​상속은 피상속인의 사망으로 인하여 개시되는 것으로 해당 물권의 취득은 등기와 관계없이 소유권이 이전됩니다. ​​등기를 요하지 아니하는 부동산물권취득에 상속에 의한 부동산에 관한 물권의 취득은 등기를 요하지 아니합니다. ​그러나 등기를 하지 아니하면 이를 처분하지 못합니다.​​​따라서, 농지취득자격증명 발급이 없이도 해당 농지를 취득할 수 있는 것입니다.    농지는 자기의 농업경영에 이용하거나 이용할 자가 아니면 소유하지 못하는 것이나, 상속으로 농지를 취득하여 소유하는 경우에는 가능합니다. ​그러나 비농업인의 경우에는 소유할 수 있는 면적..

비거주용 부동산인 꼬마빌딩 상속 및 증여 준비 과정 일부   클라이언트 소유 빌딩 공시지가 정보 (토지 : 830㎡)  2023년 01월 2023-04-28 2,200,000 ​2022년 01월 2022-04-29 2,320,000 ​2021년 01월 2021-05-31 1,960,000 ​2020년 01월 2020-05-29 1,910,000 ​2019년 01월 2019-05-31 1,830,000 ​2018년 01월 2018-05-31 1,820,000 ​2017년 01월 2017-05-31 1,790,000 ​2016년 01월 2016-05-31 1,760,000 ​2015년 01월 2015-05-29 1,690,000 2014년 01월 2014-05-30 1,640,000​2013년 01월 201..

비거주용 부동산인 꼬마빌딩 상속 및 증여, 어떻게 해야 할까?   비거주용 부동산이란? 비주거용 부동산 이란 주택을 제외한 건축물이나 건축물과 그 토지의 전부 또는 일부를 말합니다. ​건축물 이란 토지에 정착하는 공작물 중 지붕과 기둥 또는 벽이 있는 것과 이에 딸린 시설물, 지하나 고가의 공작물에 설치하는 사무소ㆍ공연장ㆍ점포ㆍ차고ㆍ창고, 그 밖에 대통령령으로 정하는 것을 말합니다.​​​건축물의 종류에는 단독주택, 공동주택, 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 종교시설, 판매시설 운수시설, 의료시설 등 29종으로 분류되어 표시됩니다. ​그 중 비거주용 부동산이라고 하면 단독주택과 공동주택을 제외한 나머지 27종이 비거주용 부동산에 해당할 것으로 보입니다.      꼬마빌딩이란?..

개인이 준비할 수 있는 가장 아름다운 연금, 연금저축에 가입하면 일어나는 일!    유일한 세제혜택이 있는 연금 1994년 부터 2000년까지 (구)개인연금을 시작으로 많은 사랑을 받아온 연금이 아닐까 생각합니다. ​(구)개인연금은 납입시 소득공제를 받을 수 있고, 수령시 비과세 혜택을 볼 수 있었습니다. ​​​연금저축은 ​2001년 부터 시작된 연금저축은 2013년까지 불입액 400만원 한도로 소득공제를 받았고, ​2014년부터는 불입액 400만원 한도로 13.2% (16.5%)세액공제를 받을 수 있습니다. ​2023년부터는 불입액 600만원 한도로 13.2% (16.5%)세액공제를 받을 수 있습니다.   소득공제? 세액공제? ​간단하게 예를 들어, ​600만원에 대한 소득공제를 받는다는 의미는 총급여..

인구감소지역 세컨드 홈 재산세, 종합부동산세, 양도소득세, 1세대 1주택 특례 가능?    세컨드 홈 활성화 기존 1주택자가 인구감소지역 내 주택 1채를 추가 취득해도 1세대 1주택 세제 특례 적용   세컨드 홈 특례지역은 인구감소지역 중 부동산 투기 등 우려가 있는 수도권, 광역시를 제외하되  접경지역 및 광역시 군 지역은 포함합니다. 접경지역(인천 강화군·옹진군, 경기 연천군), 광역시 군 지역(대구 군위군)   여기서  인구감소지역은부산(3)동구 서구 영도구대구(3)남구 서구 군위군인천(2)강화군 옹진군경기(2)가평군 연천군강원(12)고성군 삼척시 양구군 양양군 영월군 정선군 철원군 태백시 평창군 홍천군 화천군 횡성군충북(6)괴산군 단양군 보은군 영동군 옥천군 제천시충남(9)공주시 금산군 논산시 보..

거주요건을 충족 못한 1세대 1주택 장기보유특별공제 적용 가능할까?   김00씨는 2013.5월 조정대상지역인 서울 송파구 소재 A주택을 6억원에 취득하고 2023.11월 20억원에 양도하였습니다.(고가주택에 해당하며, 거주하지 않음 ) ​​먼저 해당 주택은 12억 초과 고가주택에 해당하며 조정대상지역 지정 전 취득을 하였습니다. ​장기보유특별공제는 어떻게 계산될까?​    일반적으로 1세대 1주택 비과세를 받으려면 1세대 1주택 비과세를 받기 위해서는 2년 이상 보유하여야 하며, 취득 당시 조정대상지역 내 주택은 2년 이상 거주하여야 합니다. ​따라서, 양도 당시 조정대상지역에서 해제되었더라도 취득 당시 조정대상지역 내 주택은 2년 이상 거주하여야 1세대 1주택 비과세를 적용받을 수 있습니다. ​​​거..

맞벌이 부부가 가입하는 연금저축과 IRP 최대혜택 만들기!    연금저축과 IRP 세액공제액 연금저축 세액공제율총급여액세액공제 한도공제율환급금액55백만원 이하600만원16.5%990,000원55백만원 초과13,2%792,000원   개인형 IRP 세액공제율 총급여액세액공제 한도공제율환급금액55백만원 이하900만원16.5%1,485,000원55백만원 초과13,2%1,188,000원     맞벌이 부부 연금저축 / IRP 최대혜택 만들기 남편 김00 : 총급여 8천만원 ​아내 박00 : 총급여 4천만원으로 가정하고, 연금저축과 IRP에 1,300만원을 납입하여 세액공제를 최대로 받고자 합니다. ​1인당 세액공제 최대한도는 900만원으로 세액공제율이 높은 사람부터 한도를 맞추도록 합니다. 이 후 나머지 금액을..