주택임대소득 종합과세와 분리과세만 비교하면 큰일난다! 건강보험료 상승!   주택임대소득 분리과세는 등록임대주택은  수입금액 : 월세 + 간주임대료 필요경비 : 수입금액 X 60% 소득금액(과세표준) : 수입금액 - 필요경비 - 공제금액(4백만원) 산출세액 : 과세표준 X 세율(14%)     미등록임대주택은  수입금액 : 월세 + 간주임대료 필요경비 : 수입금액 X 50% 소득금액(과세표준) : 수입금액 - 필요경비 - 공제금액(2백만원) 산출세액 : 과세표준 X 세율(14%)    등록임대주택은 지자체와 세무서에 모두 등록하고 임대료의 증가율이 5%를 초과하지 않아야 합니다. 공제금액은 분리과세 주택임대소득을 제외한 종합소득금액이 2천만원 이하인 경우 4백만원(등록) 또는 2백만원(미등록)을 공제 합니..

주택 하나 임대소득 연 840만원 일때, 종합과세 VS 분리과세 사례 보기    어느 쪽이 유리할까?   사례로 보는 주택임대소득 종합과세 VS 분리과세 70세 이상이고 주택임대소득 월 70만원(연840만원)을 받고 있으며,  연금소득은 있으나 비과세 대상 입니다. (미등록 사업자)  해당 사례의 경우 종합과세 VS 분리과세 어느 쪽이 유리할까요?      분리과세 시  주택임대 수입금액 : 840만원(월 70만원 X 12개월) 주택임대 필요경비 : 840만원 X 50% = 420만원 공제금액 : 200만원 과세표준 : 840만원 - 420만원 - 200만원 = 220만원 세율 : 14% 산출세액 : 30.8만원 미등록 가산세 : 840만원 X 0.2% = 16,800원 결정세액 : 308,000원 + ..

배당소득 받았더니 건강보험료 올랐다?_국민건강보험료   배당소득과 건강보험료 어느정도 규모 있는 투자금을 운용하고 계시다면, 그에 따른 배당소득이 발생하게 됩니다. 여기에서 가장 중요한 소득인 이자소득, 배당소득이 되겠습니다. 이자소득, 배당소득 즉 금융소득이 발생을 하게 되면 납부하고 있는 건강보험료에 영향을 미치게 됩니다.  건강보험료에 얼마나 영향을 미치게 되는지 알아보도록 하겠습니다.      직장가입자의 경우 일반적으로 직장가입자의 경우 받는 급여에 대해서만 건강보험료를 납부하게 됩니다. 급여만 받고 있는 경우 7.09%(근로자 50%, 사용자 50%)를 건강보험료로 납부하게 되는 것입니다. 여기에 장기요양보험료 12.95%(근로자 50%, 사용자 50%)를 추가하여 납부 합니다.   예를 들어..

금융소득종합과세도 피하고, 증여세도 안 내고, 소득세도 줄이는 방법!   금융소득종합과세란? 해당 금융기관이 이자소득이나 배당소득을 지급하는 경우 14%(15.4%)의 소득세를 원천징수하고 고객에게 지급을 하게 됩니다. 여기에서 금융소득이 연 2천만원을 초과하는 경우 다른 종합소득과 함께 합산하여 계산하게 됩니다.  바로 금융소득종합과세가 되겠습니다.  금융소득이 연 2천만원 이하이면 14%(15.4%) 원천징수 후 종결되며, 금융소득이 연 2천만원 초과하면 6~45%(6.6~49.5%) 종합과세가 되겠습니다.    따라서 금융소득 외 다른 종합소득이 있다면 14%(15.4%) 그 이상의 세율이 적용되어 세부담이 늘어날 수 있겠습니다.      예를 들어  사업소득금액이 3천만원이고, 금융소득 5천만원인..

해외주식 양도소득세 내야 하나? 말아야 하나? 연말정산 부양가족공제 제외?   주식에 대한 양도소득세 상장법인의 주식등 상장법인(코스피, 코스닥, 코넥스)의 대주주가 소유한 주식 등을 양도하는 경우에는  단 1주만 양도하여도 양도소득세 과세대상입니다. 상장법인의 소액주주가 소유한 주식등을 증권시장을 통해서 양도하는 경우에는  과세대상이 아니나,  증권시장 밖에서 양도하는 경우에는 과세대상입니다.   대주주 기준 참고        비상장법인의 주식등  비상장법인의 주식등을 양도하는 경우에는 대주주·소액주주의 구분 없이 모두  양도소득세 과세대상입니다. 비상장법인의 소액주주가 K-OTC를 통해 양도하는 중소·중견기업의 주식등은  과세대상에서 제외합니다.   국외주식등  양도일까지 계속 5년 이상 국내에 주소..

채권투자 저쿠폰 채권, 도대체 무슨 매력이 있을까?   저쿠폰 채권 직접 보겠습니다. 잔존만기 : 1년 10개월 매매단가 : 9,689원 표면금리 : 1.602% 이자지급방법 : 이표확정 이자지급주기 : 3개월   총 투자수익 : 6,314,000원 총받은금액 : 103,204,000원 상환원금 : 100,000,000원 매수금액 : 96,890,000원   이자수익 : 3,204,000원 총세금 : 450,870원           해당 채권에서 과세되는 수익은? 이자수익에 대하여 과세 됩니다. 매매차익에 대하여 비과세 됩니다.  이자수익 + 매매차익 = 채권 총수익이 되는 것입니다.  해당 채권은 표면금리가 1.602%로 낮은 저쿠폰 채권이 되겠습니다. 따라서 이자수익에 대하여 과세를 하고 매매차익에..

지역가입자 건강보험료 전세? 월세? 따라 나올 수도 안 나올 수도 있다?   지역가입자의 건강보험료 가입자의 소득, 재산(전월세 포함) 등을 기준으로 정한 부과요소별 점수를 합산한 보험료 부과점수에  점수당 금액을 곱하여 보험료를 산정한 후, 경감률 등을 적용하여 세대단위로 부과 합니다.   부과요소 소득 : 이자·배당·사업·기타소득금액, 근로·연금소득의 금액 합계액 재산 : 토지, 주택, 건축물, 선박, 항공기, 전월세       지역 세대의 가입자가 보유한 부과요소별 합산한 부과점수에 점수당 금액을 곱하여 산정하되, 연소득 336만원을 기준으로 달리 적용합니다.   연소득 336만원 이하 세대  소득최저보험료(19,780원) + [부과요소별 부과점수{재산(전월세 포함)} × 부과점수당 금액(208.4..

주택임대소득 신고 소득세 계산 종합과세? 분리과세?   주택임대 소득세 계산 사례 1 (종합과세)  보증금만 A주택 : 10억, B주택 : 7억, C주택 :4억, 월세는 없는 것으로 가정, 소득공제 300만원   A주택 (10억 원–3억 원) X 60% X 2.9% = 1,218만원  B주택  7억 원 X 60% X 2.9% = 1,218만원  C주택  4억 원 X 60% X 2.9% = 696만원    주택임대수입금액은   1,218만원 + 1,218만원 + 696만원 = 3,132만원 입니다.   주택임대 소득금액은  3,132만원 X 단순경비율(42.6%) = 13,342,320원  3,132만원 - 13,342,320원 = 17,977,680원 입니다.    과세표준은  17,977,680원 - ..