펜션은 주택일까? 아닐까?   비과세 양도소득 다음의 어느 하나에 해당하는 주택(주택 및 이에 딸린 토지의 양도 당시 실지거래가액의 합계액이  12억원을 초과하는 고가주택은 제외)과 이에 딸린 토지로서 건물이 정착된 면적에 지역별로 정하는  배율을 곱하여 산정한 면적 이내의 토지의 양도로 발생하는 소득  도시지역  수도권 : 주거 · 상업 · 공업 지역 : 3배   /    녹지지역 : 5배  수도권 밖 : 5배  도시지역 밖 : 10배   1세대가 1주택을 보유하는 경우로서 해당 주택의 보유기간이 2년 이상인 것 [취득 당시 조정대상지역에 있는 주택의 경우에는 해당 주택의 보유기간이 2년 이상이고 그 보유기간 중  거주기간이 2년 이상인 것]을 말합니다.    " data-ke-type="html">H..

농어촌 주택을 상속받으면 어떤?? 일이 일어나는 것일까?   농어촌 상속주택 요건 피상속인이 취득 후 5년 이상 거주한 사실이 있는 주택으로 상속인이 상속받은 주택 수도권 밖의 지역 중 읍지역(도시지역안의 지역 제외) 또는 면지역에 소재하는 주택 을 말합니다. 해당 농어촌 주택을 상속 받으면 어떻게 될까?    " data-ke-type="html">HTML 삽입미리보기할 수 없는 소스  1세대 1주택자의 경우 비과세 양도소득의 범위 중에 1세대가 1주택을 보유하는 경우로서 대통령령으로 정하는 요건을 충족하는 주택 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 해당 주택의 보유기간이 2년 이상인 것 (취득 당시에 조정대상지역에 있는 주택의 경우에는 해당 주택의 보유기간이 2년 이상이고 그 ..

상속주택 받고 잘못하면 양도소득세만 수억원 낸다!   상속받은 주택 양도소득세 내야할까? 상속받은 주택도 경우에 따라서는 양도소득세를 납부해야 할 수도 있습니다. 무작정 해당 주택을 양도하게 되면 생각지도 못한 양도소득세에 당황하게 됩니다. 상속받는 자의 주택 수와 양도 순서에 따라 양도소득세 비과세를 받을 수도 있고 아닐 수도 있습니다.  어떻게 해야 상속주택에 대한 양도소득세를 줄이거나 비과세를 받을 수 있는가에 대해 알아보도록 하겠습니다.    " data-ke-type="html">HTML 삽입미리보기할 수 없는 소스  무주택자가 상속주택을 받는 경우 무주택자가 상속주택을 받는 경우에는 해당 요건을 만족하면 상속주택에 대한 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다. 1세대 1주택자이고  해당 상속주택..

헤외주식 양도소득세 이렇게 하면 한푼도 안내도 됩니다!   해외주식 투자 이익이 크면 세금도 많이! 해외주식에 대한 이익은 양도소득세를 과세 합니다. 한 해 동안 벌어들인 해외주식 매매차익에 대해 기본공제 250만원을 제외한 나머지 이익에 대하여 22% 세율로 양도소득세를 납부해야 합니다. 우연한 기회에 해외주식에 투자해 큰 수익을 얻은 경우라면 해당 소득세에 대한 고민을 하게 됩니다. 절세할 수 있는 방법이 있다면...    " data-ke-type="html">HTML 삽입미리보기할 수 없는 소스  예를 들어 김00씨, 2020.02.01    해외주식 00종목에 1억원을 투자하여 현재 6억원, 5억원 이익 발생 가정   일반적으로 양도 시  (6억원 - 1억원 - 250만원) X 22% = 1억 ..

주택 상속시 배우자 덕분에 상속세 4억 크게 줄어듭니다!_배우자상속공제   고가주택의 경우 상속이 개시되면 아무래도 상속세에 대한 걱정을 하지 않을 수 없습니다. 같은 상속이라도 상속세를 줄일 수 있다면, 방법이 있다면 판단이 필요할 것으로 보입니다.   상속세는 30억원 초과 시 50% 세율을 적용하고 있습니다.  세율은 최저 10%부터 최고 50%까지의 5단계 초과누진세율 구조로 되어 있어서  상속세 과세표준이 높을수록 세금은 늘어날 수 밖에 없는 구조입니다.   " data-ke-type="html">HTML 삽입미리보기할 수 없는 소스  상속세 세율 표로 정리를 해 보면 아래와 같습니다.     예를 들어 시가 35억원 주택이 상속되는 경우 (배우자(상속받지않음), 자녀2) 상속세 과세가액 : 3..

상속세 제때 안 내면 수천만원 더 낼 수 있다!   상속세 세율 상속세 산출세액은 과세표준에 세율을 곱하여 계산하는 것이며,  세율은 최저 10%부터 최고 50%까지의 5단계 초과누진세율 구조로 되어 있습니다.      예를 들어 시가 20억원 주택이 상속되는 경우 (10억 공제, 자녀, 배우자) 상속세 과세가액 : 20억원 상속세 과세표준 : 20억원 - 10억원 = 10억원 상속세 산출세액 : 10억원 X 30% - 6천만원 = 2.4억원 을 납부해야 합니다.(단순계산임)     해당 상속세 2.4억원에 대한 신고 납부 기한은?  피상속인이 거주자인 경우 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6월 이내, 피상속인이나 상속인 전원이 비거주자인 경우 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 9월 이내  상속세를 납..

주택 증여, 이렇게 하면 당장 증여세 2억 확 줄어듭니다!   자녀에게 주택 증여 시, 증여세 세율은? 다주택자인 경우 자녀에게 여러가지 이유로 주택을 증여하는 경우가 많이 있습니다.  물론 다양한 증여 방법이 있겠지만 여기에서는 당장 증여세를 줄일 수 있는 방법 하나 보도록 하겠습니다.  먼저 증여세 세율을 보면     " data-ke-type="html">HTML 삽입미리보기할 수 없는 소스   증여세 과세가액 전체에 세율을 적용하지 않고 일정 금액은 공제합니다. 수증자가 다음의 증여자로부터 증여받는 경우 적용하며,  증여재산 공제 한도는 10년간의 누계한도액 입니다.       예를 들어 주택 20억원, 성인자녀에게 증여하는 경우 취득시기 : 2008.02.04 증여시기 : 2024.05.30  ..

팔기에는 아까운 주택, 제대로 증여하면 보유세 증여세 상속세 모두 줄어든다!   일시적인 부동산 가격 하락으로 팔기에는 아깝고 가격 상승이 예상된다면 해당 주택에 대한 보유세를 충분히 감당할 수 있으면서 앞으로 가격 상승이 기대되는 주택이라면  어느 정도의 가격 하락으로 인하여 팔기에는 아까울 수 있습니다. 만약 보유세가 부담이 되기는 하지만 해당 주택을 당장 팔기에는 아까운 상황이라면  증여나 가족 간 거래를 통해 부담을 줄일 수도 있겠습니다. 오히려 증여는 가격이 하락하는 시점에서 증여세를 줄일 수 있겠습니다.   " data-ke-type="html">HTML 삽입미리보기할 수 없는 소스  증여세 세율 증여세 산출세액은 과세표준에 세율을 곱하여 계산하는 것이며,  세율은 최저 10%부터 최고 50%..