주택임대사업자 거주주택 양도소득세 비과세 횟수 제한 사라진다!   장기임대주택 보유에 대한 거주주택 특례 장기임대주택의 임대기간 요건을 충족한 후 거주주택을 양도하는 경우에는 장기임대주택과 그 밖의 1주택(거주주택)을 국내에 소유하는 1세대가 일정한 요건을 충족하고 해당 거주주택을 양도하는 경우, 생애 1회만 거주주택을 최초로 양도하는 경우에 한정하여 국내에 1주택을 소유하고 있는 것으로 보아 양도소득세 비과세를 적용합니다.   거주주택 비과세 적용 방법 최초로 거주주택(A주택)을 양도하는 경우 해당 거주주택(A주택) 전체 양도소득에 대하여 비과세를  적용합니다.       거주하는 주택이 직전거주주택보유주택에 해당하는 경우 직전거주주택보유주택(B주택)에 해당하는 거주주택이 1세대 1주택 비과세에 해당하..

2025년 부터 상속세와 증여세 부담이 엄청 늘어난다고 합니다!   국세청은 지금 국세청에 주어진 본연의 업무인 공정한 과세에 역량을 집중하겠다고 하며, 누구나 정당하고 공정한 과세가 이루어질 수 있도록 노력을 하겠다고 하였습니다. 결국 강하게 들여다 보겠다는 뜻이 되겠지요. 감정평가를 확대하여 부동산 상속 증여 시 실제 가치에 가까운 가격을 산출하여 과세함으로써 공정한 과세, 공평한 과세가 되도록 하고자 합니다. 부동산 상속 증여 시 감정가액 평가로 인하여 상속 증여세가 증가할 수 있겠습니다.    ">  이전 성과를 보면 먼저 2020 ~ 2023년 꼬마빌딩 감정평가를 시행하면서 기준시가로 신고한 꼬마빌딩 727건에 대한 감정평가를 통하여 신고가액보다 71% 높은 가격으로 과세를 하였습니다.     ..

커버드콜 ETF 수익구조, 프리미엄은 진짜일까? 아닐까?   커버드콜 명칭과 수익구조는 ETF 상품을 보면 종목명에 커버드콜을 포함하고 있거나, 분배금, 분배율, 프리미엄 등도 포함되어 설명이 되어 있을 것으로 보입니다. 커버드콜 ETF 순자산은 2023년말 7,748억원에서 2024년 06월말 3조 7,471억원으로 383% 이상 성장해 있습니다. 해당 커버드콜 ETF는 옵션 매도를 통하여 기초자산의 가치 상승을 포기하는 대신 분배금 재원을 마련하여 지급하고 있습니다.   ">   1) 000 미국00 000 + 15% 프리미엄 2) 000 00반도체00 + 12% 프리미엄 등의 표현을 보면 1) 은 미국00 000을 기초자산으로 하여 15% 분배율을 목표로 하는 커버드콜 ETF이며 2) 는 000 0..

은퇴하십니까? 절세가 되는 연금설계의 모든 것!   연간 연금수령액은 1,500만원 까지 2024년 부터 연금소득에 대한 분리과세 기준금액 한도가  연 1,200만원에서 1,500만원으로  상향 조정되었습니다. 연금계좌의 과세대상 금액에 대하여 연간 1,500만원 이하로 연금을 수령하게 되면 저율과세가 적용됩니다. 여기에서 과세대상 금액이란 세액공제를 받은 연금계좌 납입액과 연금계좌의 운용실적에 따라 증가한 금액이 되겠습니다.   ">  과세대상 연금액을 연간 1,500만원 이하로 수령하는 경우 저율과세, 즉 연금소득세가 적용됩니다.   1,500만원을 초과하여 연금을 수령하게 되면 수령하는 금액 전액이 다른 소득과 합산되어 종합과세 되거나 분리과세를 신청할 수 있습니다.  분리과세 신청 시 16.5% ..

연말정산 공제혜택과 주의할 점! 이것만은 꼭 확인하세요!   2024년 연말정산부터 확대되는 비과세와 공제 혜택 출산 양육 지원  출산지원금 전액 비과세와 결혼세액공제 신설, 자녀세액공제와 의료비 공제혜택이 상향 됩니다.  주거부담 완화  주택담보대출과 월세액 공제 기준 완화, 주택청약저축 납입한도가 상향 됩니다.  기부 소비 진작  고액 기부금 공제율 조정, 신용카드 소비증가분 10% 추가공제 됩니다.  ">   결혼세액공제   2024년 중 혼인신고 시 50만원을 세액공제 받을 수 있습니다.  초혼 재혼 관계없이 생애1회만 가능하며, 2026.12.31. 혼인신고분까지 한시 적용 됩니다.  출산지원금   본인1)이나 배우자의 출산과 관련하여 자녀 출생일2) 2년 이내에 공통규정에 따라 받는 급여(출산..

2024 종합부동산세 무엇이 달라졌을까?   종합부동산세는 과세기준일인 매년 6월 1일 현재 인별로 소유하고 있는 주택이나 토지의 공시가격 합계액이 과세대상 자산별 공제액을 초과하는 경우 종합부동산세가 부과됩니다.  일반 법인이 보유하고 있는 주택의 경우에는 공제액은 ‘0’원 입니다.   해당 납세자는 12월 16일까지 자진신고 납부할 수 있습니다.   " data-ke-type="html">HTML 삽입미리보기할 수 없는 소스  분납신청 납부해야 할 종합부동산세가 300만원을 초과하면 다음해인 2025년 6월 16일 까지 분납할 수 있습니다. 종합부동산세 분납을 하게 되는 경우 농어촌특별세도 같은 비율로 분납 신청이 가능하겠습니다.   납부유예 신청 1세대 1주택자이면서 고령자 또는 장기보유자인 경우 ..

효도한 자식 부모님 모셨더니 납부해야 할 상속세가 ‘0원’이라네요?   상속세 세율 상속세 과세표준이 증가할 수록 내야 할 상속세도 증가하게 됩니다. 최소 10% 세율부터 최대 50% 세율이 적용되어 상속재산이 많은 경우에는 상속세 납부재원에 대한 준비가 반드시 필요할 것으로 보입니다.   " data-ke-type="html">HTML 삽입미리보기할 수 없는 소스  내야 할 상속세가 ‘0원’이 될 수 있을까? 상속세를 계산하려면 여러 공제항목이 있는데,  기초공제 거주자 또는 비거주자의 사망으로 상속이 개시되는 경우 기초공제 2억원을 공제합니다. (피상속인이 비거주자인 경우에는 기초공제 2억원은 공제되지만 다른 상속공제는 적용 불가)   인적공제 거주자의 사망으로 인하여 상속이 개시되는 경우에는 자녀 ..

갑작스런 누수 사고, 일상생활배상책임 어디까지 가능할까?   가족 일상생활배상책임 약관 내용 살펴보기 타인의 신체에 피해를 입혀 법률상의 배상책임을 부담하거나 타인의 재물의 손해에 대한 법률상의  배상책임을 부담함으로써 입은 손해를 보상합니다. 1. 피보험자가 주거하는 주택과 주택의 소유자인 피보험자가 임대 등을 통해 주거를 허락한 자가  살고 있는 주택 중 보험증권에 기재된 하나의 주택의 소유, 사용 또는 관리로 인한 우연한 사고 2. 피보험자의 일상생활(주택 이외의 부동산의 소유, 사용 및 관리 제외)로 인한 우연한 사고   " data-ke-type="html">HTML 삽입미리보기할 수 없는 소스    1. 피보험자가 피해자에게 지급할 책임을 지는 법률상의 손해배상금 2. 계약자 또는 피보험자가 ..